Ev ekspertiz ücreti 2024 yılına gelindiğinde konut kredisi kullanarak ev alacakları ilgilendiren önemli konuların başında geliyor. Eğer satın alacağınız evi banka kredisi kullanarak satın almayı düşünüyorsanız ev ekspertiz ücretlerini araştırmanızda fayda var. Bu bankaların kredi onaylamadan uyguladığı rutin bir prosedür. Peki bankaların ekspertiz yaptırmasındaki amaç nedir?
Yapılan ekspertiz sayesinde taşınmaz malların değeri belirlenmiş olur. Ekspertiz eviniz için bir değer belirler ve siz bu değer üzerinden kredinizi alabilirsiniz. Kredi ile konut sahibi olacakların ekspertiz yaptırması zorunludur. Ev ekspertiz ücreti 2024 yılında da belirli oranlarda artış göstermiştir. Birçok kişi ev ekspertiz ücretinin bankalarca karşılandığını düşünüyor. Ancak ev ekspertiz ücreti konutu satın alacak kişi tarafından ödeniyor.
Güncel Ev Ekspertiz Ücreti 2024 Listesi
Ev ekspertiz ücreti 2024 yılında ne kadar olacak? Önceki yıla göre ücretlerde herhangi bir değişiklik olacak mı? Bankanın anlaşmalı olduğu ekspertiz firması dışında kendi tercih ettiğimiz bir firmaya yaptırabilir miyiz? Konut alacakların hemen hemen hepsi bu sorulara cevap arıyor. Ekspertiz raporu hazırlanırken dikkat edilen unsurlar; binanın yaşı, konumu ve dayanıklılığı oluyor. Ekspertiz türüne göre fiyat listesi değişiklik gösterebiliyor.
2024 yılında ev – arsa – tarla ekspertiz ücreti listesi:
| TARİH | EKSPERTİZ TÜRÜ | ÜCRETİ |
| 2024 | Ziraat bankası ekspertiz ücreti | 659 TL – 1,100 TL |
| 2024 | Halkbank konut ekspertiz değerleme ücreti | 1,300 TL – 2,000 TL |
| 2024 | Şekerbank ekspertiz ücreti | 3,900 TL – 4,500 TL |
| 2024 | Vakıfbank konut ekspertiz değerleme ücreti | 700 TL – 1,500 TL |
| 2024 | Denizbank ekspertiz | 650 TL – 1,600 TL |
| 2024 | Yapı Kredi bankası konut ekspertiz değerleme ücreti | 850 TL – 2,000 TL |
| 2024 | ING Bank ekspertiz | 760 TL – 1,500 TL |
| 2024 | Türkiye İş Bankası konut ekspertiz değerleme ücreti | 890 TL – 2,000 TL |
| 2024 | Garanti Bankası ekspertiz | 1,000 TL – 2,500 TL |
| 2024 | Akbank konut ekspertiz değerleme ücreti | 950 TL – 1,500 TL |
*rakamlar kurum verilerinden alınmıştır, zamanla değişiklik yaşanabilir.
a) 2024’te Ev Ekspertiz Ücretleri
Ev ekspertiz ücreti 2024 yılına gelindiğinde yüzde 70’leri geçen bir zam oranıyla arttı. Bu fiyatlar elbette ki satın alacağınız evin niteliğine, metrekaresine bağlı olarak değişiklik gösteriyor. Konutlar için bu fiyat en düşük 1.412TL, en yüksek ise 4.736TL olarak değişiklik gösteriyor. Bunlar sadece konutlar için belirlenen miktarlar. Ofis, tarla, dükkân, fabrika, çiftlik vb. için daha farklı ücret tarifeleri uygulanıyor.
Vikipedi: Eksper Nedir? Ne İş Yapar?
Bankaya kredi almak için başvurup, ön onayı aldıktan sonra konut kredisi almak isteyenlerin ekspertiz işlemini tamamlayarak dosyalarına eklemeleri gerekiyor. Aksi takdirde kredi onayı verilemiyor. Bankanın sizden istediği evrakları hazırladıktan sonra son aşama olarak ekspertiz onayı kalıyor. Ev ekspertiz ücretleri yıl içinde belirlenip, resmî gazete de kurul kararıyla yayınlanıyor. Bu listeyi belirleyen de sermaye piyasası kurulu.
b) 2024 Yılı Tarla Ekspertiz Ücreti
Tarla ekspertiz ücreti 2024 yılında diğer ekspertiz ücretleri gibi artış gösterdi. Tarla ekspertiz ücreti tarlanın metrekaresine göre değişiklik gösteriyor. En düşük metrekareli tarlalar için bu fiyat 1.386TL iken yüksek metrekareli tarlalarda fiyatlar 11.590TL’leri buluyor. Bu arada ekspertizin çıkardığı değerin tamamı ne yazık ki kredi olarak sunulamıyor. Tarla veya konut satın alacaksanız ekspertiz değerinin ancak yüzde 80’i kadar kredi kullanabiliyorsunuz. Geri kalan yüzde 20’lik dilimi nakit olarak ödemeniz gerekiyor. Bu da peşinat olarak sayılıyor.
Tarlanın imara açılıp açılmayacağı, konumu da tarla ekspertiz ücretlerini etkileyen unsurlar arasında yer alıyor. Aslında ekspertizin tarlanız için belirleyeceği değer ileride de satın aldığınız gayrimenkulün ne kadar değerleneceğine de ipucu oluyor. Belli durumlarda satın alınan tarlanın tarımsal gelir değeri üzerinden de bir miktar belirlenir.
Ekspertiz Ücretini Ödemesi Gereken Taraflar
Ev ekspertiz ücreti 2024 listesinden sonra en çok merak edilen sorulardan bir tanesi de ev ekspertiz ücretinin kimin ödemesi gerektiğidir. Bazı kişiler ekspertiz raporu bankanın prosedürü olduğu için bankla tarafından karşılandığını düşünüyor. Ancak ne yazık ki böyle bir durum söz konu değil. Ev ekspertiz ücreti konutu satın alan alıcı tarafından ödeniyor. Ev sahibinin söylediği dışında ev üzerinde olumsuz bir durum çıkarsa satın alan kişi ekspertiz ücretini karşı taraftan talep edebiliyor.
2024 Yılında Ev Ekspertiz Ücretlerine Zam Geldi!
Gayrimenkul değerlemelerinin temelini ekspertiz işlemi oluşturur. Bu hizmetin maddi yönü ise SPK yani Sermaye Piyasası Kurulu tarafından belirleniyor. Her yıl ocak itibariyle zam gelmesi beklenirken, 2024 verilerine göre ev ekspertiz ücreti taban 791 TL tavan ise 7,537 TL arasıdır. Rakamlar tarihe göre değişebiliyor.
2024 yılında ev ekspertiz ücretleri ortalama şu şekildedir:
| TARİH | HİZMET ADI | EV EKSPERTİZ | ARSA EKSPERTİZ |
| 2024 Ocak | Ev arsa ekspertiz maliyeti | 791 TL – 7,537 TL | 791 TL – 7,537 TL |
| 2024 Şubat | Ev arsa ekspertiz maliyeti | 791 TL – 7,537 TL | 791 TL – 7,537 TL |
| 2024 Mart | Ev arsa ekspertiz maliyeti | 791 TL – 7,537 TL | 791 TL – 7,537 TL |
| 2024 Nisan | Ev arsa ekspertiz maliyeti | 791 TL – 7,537 TL | 791 TL – 7,537 TL |
| 2024 Mayıs | Ev arsa ekspertiz maliyeti | 791 TL – 7,537 TL | 791 TL – 7,537 TL |
| 2024 Haziran | Ev arsa ekspertiz maliyeti | 791 TL – 7,537 TL | 791 TL – 7,537 TL |
| 2024 Temmuz | Ev arsa ekspertiz maliyeti | 791 TL – 7,537 TL | 791 TL – 7,537 TL |
| 2024 Ağustos | Ev arsa ekspertiz maliyeti | 791 TL – 7,537 TL | 791 TL – 7,537 TL |
| 2024 Eylül | Ev arsa ekspertiz maliyeti | 791 TL – 7,537 TL | 791 TL – 7,537 TL |
| 2024 Ekim | Ev arsa ekspertiz maliyeti | 791 TL – 7,537 TL | 791 TL – 7,537 TL |
| 2024 Kasım | Ev arsa ekspertiz maliyeti | 791 TL – 7,537 TL | 791 TL – 7,537 TL |
| 2024 Aralık | Ev arsa ekspertiz maliyeti | 791 TL – 7,537 TL | 791 TL – 7,537 TL |
*listede gördüğünüz rakamlar kesinlik ifade etmez, dönemsel değişkenlikler olabilir.
İlginizi çekebilir: Germiyan Köyü Gezilecek Yerler | Görülmesi Gereken 7 Yer